Analiza przeprowadzona przez platformę nieruchomości wskazuje, że w latach 2009-2024 wartość domów w USA wzrosła bardziej w stanach, w których marihuana jest legalna do celów leczniczych lub rekreacyjnych.
CleverOffers wykorzystał Zillow Home Value Index i kilka innych źródeł, aby porównać zmiany wartości domów w stanach, w których marihuana jest legalna w porównaniu do tych, w których pozostaje nielegalna, i uzyskał kilka interesujących wyników.
- Wartość domów wzrosła o 60 327 USD więcej w stanach, w których marihuana jest obecnie legalna do użytku rekreacyjnego (około 39% więcej).
- Wartość domów wzrosła o 22 185 USD w stanach, w których marihuana lecznicza jest obecnie legalna (około 18% więcej).
- Spośród 10 stanów z największym wzrostem wartości domów od 2009 roku, dziewięć z nich zalegalizowało marihuanę w jakiejś formie.
- Dziewięć z 10 stanów o najniższym wzroście wartości domów od 2009 r. nie zalegalizowało marihuany do użytku rekreacyjnego.
Ale dlaczego?
Chociaż korelacja nie oznacza związku przyczynowego, Clever Offers twierdzi, że legalizacja jest czynnikiem. Na przykład stany, w których marihuana jest legalna, czerpią miliony z wpływów podatkowych reinwestowanych w programy publiczne, które sprawiają, że dzielnice są bardziej pożądane i cenne dla nabywców domów.
W analizie zauważono, że 23 stany opodatkowujące sprzedaż marihuany rekreacyjnej lub leczniczej w 2024 r. zebrały ponad 4 miliardy dolarów wpływów z podatku od sprzedaży; większość z nich dzięki sprzedaży marihuany rekreacyjnej. Kalifornia zebrała największe wpływy z podatków, gromadząc ponad 1 miliard dolarów, a Kalifornia odnotowała najwyższy wzrost wartości domów, zwiększając 492 520 dolarów od 2009 do 2024 roku.
„Pomimo utrzymujących się stereotypów i przestarzałych obaw, błędne przekonania na temat legalizacji marihuany i jej wpływu na rynek mieszkaniowy w końcu zanikają”. stwierdza analiza. „Konopie indyjskie nie obniżają wartości domów. Pomaga im rosnąć, a stany, które jeszcze jej nie zalegalizowały, tracą tysiące na potencjalnym wzroście wartości domów”.
Analiza CleverOffers ma trochę wspólnego z analizą 2022 study z MIT, ale z istotną różnicą.
„W analizie na poziomie stanowym stwierdziliśmy, że wartości domów spadają w latach bezpośrednio po legalizacji medycznej marihuany; może to jednak wynikać z wcześniejszych trendów. Jednak w przypadku marihuany rekreacyjnej ceny mieszkań wzrosły
w latach następujących po legalizacji”.