W ostatnich dziesięcioleciach wartość domów rosła w całym kraju, ale nowe badanie wykazało, że obszary, w których marihuana dla dorosłych jest legalna, odnotowały szczególnie wysokie zyski. Według badania, w latach 2009-2024 wartość domów w legalnych stanach wzrosła średnio o 60 327 USD więcej niż wartość domów w jurysdykcjach, które nadal kryminalizują ten narkotyk.
Jak czytamy w raporcie przygotowanym przez platformę nieruchomości Clever Offers, w stanach, w których marihuana jest dostępna do celów rekreacyjnych, średnia wartość domów wzrosła od 2009 r. o 222 958 USD, podczas gdy w stanach, w których marihuana nie jest dostępna dla dorosłych, średni wzrost wyniósł 162 631 USD.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę, w 2024 r. przeciętny dom w stanie z marihuaną dla dorosłych był wart 447 635 USD – około 39% więcej niż średnia cena domu wynosząca 320 904 USD w stanach bez rekreacyjnej marihuany.
Patrząc na dziesięć stanów z największymi wzrostami cen nieruchomości od 2009 roku, firma Clever Offers zauważyła, że wszystkie z wyjątkiem jednego – Idaho – zalegalizowały marihuanę w badanym okresie. Tymczasem wśród dziesięciu stanów o najniższym wzroście wartości domów, wszystkie z wyjątkiem jednego – Illinois – utrzymywały nielegalną marihuanę rekreacyjną.
Wyniki sugerują, że niektóre stany mogłyby odnotować jeszcze większe zyski, gdyby wcześniej zalegalizowały marihuanę. „Gdyby Ohio, Minnesota i Delaware – ostatnie stany, które zalegalizowały marihuanę – zrobiły to wtedy, gdy zrobiły to pierwsze stany, Kolorado i Waszyngton” – czytamy w komunikacie prasowym firmy – „ich prognozowane wartości domów mogłyby być dziś średnio o 96 890 USD wyższe”.
Podczas gdy nowy raport koncentruje się głównie na marihuanie przeznaczonej do użytku przez osoby dorosłe, stwierdzono również, że stany, w których legalna jest tylko medyczna marihuana, również odnotowały większy wzrost cen domów. W latach 2009-2024 średnia wartość domu wzrosła o 22 185 USD więcej w stanach, w których medyczna marihuana jest legalna, niż w stanach, w których marihuana pozostaje zakazana do użytku medycznego.
Aby było jasne, „legalizacja nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości, ale jest to czynnik, który jest coraz częściej uwzględniany w równaniu” – czytamy w raporcie. „Stany, które dały jej zielone światło, czerpią miliony z wpływów podatkowych, które są ponownie inwestowane w programy publiczne, które sprawiają, że dzielnice są bardziej pożądane – i bardziej wartościowe – dla nabywców domów”.
Stany o najwyższym wzroście wartości domów w badanym okresie to – w kolejności – Kalifornia, Hawaje, stan Waszyngton, Massachusetts i Kolorado. Stany o najniższych zwrotach to Luizjana, Zachodnia Wirginia, Missisipi, Arkansas i Oklahoma.
Warto zauważyć, że choć rosnące ceny mieszkań mogą być korzystne dla właścicieli nieruchomości, mogą one również sprawić, że posiadanie domu będzie coraz bardziej poza ich zasięgiem. Na przykład wiele stanów o najwyższym wzroście cen nieruchomości może pochwalić się również jednymi z największych w kraju populacji osób bezdomnych.
Nowy raport Clever Offers nawiązuje do podobnych analiz platformy nieruchomości z poprzednich lat. Na przykład w 2023 r. Clever i inni stwierdzili, że średnia cena domu w stanie legalizacji była o 41 procent wyższa niż w stanach, które nadal kryminalizują marihuanę.
W tym wcześniejszym badaniu przeanalizowano średnie ceny domów w latach 2014-2023, analizując potencjalny wpływ regulowanego dostępu do konopi indyjskich do celów medycznych lub rekreacyjnych.
„Nie jest zaskakujące, że stany w całych Stanach Zjednoczonych odnotowały znaczny wzrost wartości nieruchomości, biorąc pod uwagę, że wartość nieruchomości generalnie rośnie w czasie” – czytamy w raporcie. „Ale rosnąca różnica między wartością domów w stanach legalnych i nielegalnych wystaje jak zielony kciuk”.
Autorzy wcześniejszego badania nie próbowali analizować powodów, dla których legalizacja może być powiązana ze wzrostem wartości domów, ale w grę może wchodzić wiele czynników. Wcześniejsze badania wskazywały na przykład, że regulowany dostęp może wpływać na to, że niektórzy ludzie przeprowadzają się do niektórych stanów, a nie do innych.
Wcześniejsze analizy, w tym jedna opublikowana w 2021 r., w której wykorzystano dane z internetowego rynku nieruchomości Zillow, podobnie wykazały, że legalizacja marihuany wiąże się z wyższymi wartościami nieruchomości domowych. „Wartość domów wzrosła o 6 338 USD więcej w stanach, w których marihuana jest legalna w jakiejś formie, w porównaniu do stanów, które nie zalegalizowały marihuany” – podsumowano w raporcie.
W 2020 r. odrębna analiza przeprowadzona przez ekonomistów z University of Oklahoma podobnie wykazała, że stany, które zalegalizowały marihuanę, odnotowują wzrost cen mieszkań, przy czym efekt ten jest najbardziej widoczny po otwarciu pobliskich punktów sprzedaży detalicznej.
Zdjęcie dzięki uprzejmości M a n u e l.
MEDCAN24 jest możliwa dzięki wsparciu czytelników. Jeśli polegasz na naszym dziennikarstwie na rzecz konopi indyjskich, aby być na bieżąco, rozważ miesięczne zobowiązanie Patreon.
