Innovative Industrial Properties (NYSE: IIPR) poinformowało w piątkowym dokumencie regulacyjnym, że operator konopi indyjskich PharmaCann nie wywiązał się z płatności czynszu za dziewięć z 11 wynajmowanych nieruchomości – to kolejna porażka w tym, co wydawało się poprawiać relacje wynajmujący-najemca.
Zgodnie z dokumentem złożonym przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd, PharmaCann nie zapłacił 2,7 miliona dolarów marcowego czynszu za nieruchomości w Kolorado, Illinois, Nowym Jorku, Ohio i Pensylwanii. Fundusz powierniczy zajmujący się inwestycjami w nieruchomości związane z konopiami indyjskimi podał, że łączna kwota obejmuje czynsz podstawowy, opłaty za zarządzanie nieruchomością oraz szacunkowe opłaty podatkowe i ubezpieczeniowe.
Zaległości pojawiły się zaledwie kilka tygodni po tym, jak spółki ogłosiły rozwiązanie wcześniejszych kwestii związanych z płatnościami. Pod koniec stycznia IIP poinformował, że zawarł zrestrukturyzowaną umowę z PharmaCann, która obniżyła miesięczny czynsz bazowy z 2,8 mln USD do 2,6 mln USD dla dziewięciu nieruchomości, jednocześnie pracując nad przeniesieniem dwóch obiektów upraw w Michigan i Massachusetts do nowych najemców.
„Firma kontynuuje rozmowy z PharmaCann w sprawie umów najmu i spodziewa się agresywnego egzekwowania swoich praw wynikających z umów najmu, co może obejmować między innymi wszczęcie postępowania eksmisyjnego, jeśli firma uzna to za konieczne” – stwierdziła IIP w najnowszym zgłoszeniu.
Według spółki, działalność PharmaCann stanowi około 17% całkowitych przychodów IIP z najmu w 2024 roku.
Wcześniejsze styczniowe porozumienie wydawało się stabilizować relacje po tym, jak PharmaCann nie wywiązał się z płatności za grudzień i styczeń. IIP pokryła je za pomocą kaucji, Green Market Report wcześniej informował. W ramach tego porozumienia miesięczny czynsz bazowy w wysokości 1,3 miliona dolarów za dwie nieruchomości uprawne w Michigan i Massachusetts został „wcześniej całkowicie obniżony ze skutkiem od 1 lutego 2025 r.”, Podano w zgłoszeniu.
Kierownictwo firmy zajęło również twarde stanowisko w sprawie niewypłacalności najemców podczas lutowego wezwania do zapłaty.
„Jeśli nie wywiążą się z umowy, spotkamy się z nimi z taką samą szybkością, jak w przypadku PharmaCann, natychmiast składając zawiadomienia o niewywiązaniu się z umowy we wszystkich tych nieruchomościach, przystępując do eksmisji” – powiedział wówczas prezes i dyrektor generalny IIP Paul Smithers.
Smithers podkreślił, że obniżki czynszów nastąpią tylko w przypadku znacznych ustępstw ze strony najemców.
„PharmaCann zobowiązała się do wprowadzenia pewnych istotnych zmian w polityce i zobowiązań finansowych ze strony swoich inwestorów, oczywiście w formie noty, którą przyjmujemy i innych zobowiązań, takich jak nie zaciąganie dalszych długów” – powiedział Smithers w lutym. „Nie jesteśmy otwarci na biznes tylko po to, by obniżyć czynsze”.
Ostatnie niewywiązanie się z zobowiązań następuje po innych niepokojących wydarzeniach dla PharmaCann. W zeszłym miesiącu firma ogłosiła plany zamknięcia swojego zakładu uprawy o powierzchni 207 000 stóp kwadratowych w Warren w stanie Michigan, co dotknie około 170 pracowników. Crain’s Detroit.
Dziewięć nieruchomości IIP aktywnie wynajmowanych PharmaCann reprezentuje około 223 mln USD zainwestowanego kapitału, w oparciu o wcześniejsze oświadczenia firmy.
Nowy pozew akcjonariuszy złożony przeciwko IIP w sądzie federalnym w Maryland w zeszłym miesiącu również zarzucał spółce wprowadzenie inwestorów w błąd co do problemów z najemcami, twierdząc, że IIP bagatelizowała problemy z PharmaCann, jednocześnie nadal przedstawiając pozytywny obraz perspektyw biznesowych.