UC Asset LP (OTCQB: UCASU) kupił nieruchomość konopną o wartości 3 milionów dolarów, która obejmuje 1,550 stóp kwadratowych powierzchni biurowej i 16,500 stóp kwadratowych powierzchni do uprawy konopi. UC Asset poinformował inwestorów, że wcześniej był właścicielem 50% nieruchomości, którą nabył w maju 2023 r., płacąc 1 mln USD w gotówce i emitując 600 000 USD akcji uprzywilejowanych na rzecz ówczesnego właściciela. Firma kupiła pozostałe 50% za 1,5 miliona dolarów.
Firma podała, że niezależny licencjonowany rzeczoznawca wycenił niedawno nieruchomość na koszt odtworzenia w wysokości 3,4 mln USD, co nie obejmuje całego sprzętu do uprawy konopi. Transakcja ta podnosi wycenę portfela firmy do 7 milionów dolarów.
„Z wyjątkiem 250 000 USD finansowania, pozostałe 1,25 mln USD jest de facto inwestycją sprzedającego w naszą firmę” – mówi Larry Wu, założyciel UC Asset. „Ponieważ sprzedający jest również głównym właścicielem obecnego najemcy, można to interpretować w ten sposób, że nasz najemca stał się inwestorem strategicznym UC Asset”.
Zamiast dokonać płatności w wysokości 1,5 miliona dolarów w gotówce, firma przekazała sprzedającemu akcje uprzywilejowane o wartości nominalnej 1 miliona dolarów, obróciła 250 000 dolarów w kapitale własnym i zabezpieczyła 250 000 dolarów finansowania z pomocą strony trzeciej.
W ramach transakcji obecny najemca zawarł z UC Asset pięcioletnią umowę najmu z podwójną stawką netto, zwiększając miesięczny czynsz z 12 000 USD do 13 000 USD. Na początku przyszłego roku wzrośnie on do 16 000 USD.
„Ta transakcja jest częścią naszego strategicznego planu rozszerzenia inwestycji w nieruchomości związane z konopiami indyjskimi” – powiedział Wu. „Wśród naszych nieruchomości portfelowych, nieruchomości związane z konopiami indyjskimi przynoszą obecnie najwyższy zwrot z kapitału własnego i mają najbardziej obiecujący potencjał wzrostu w nadchodzących latach, zwłaszcza jeśli zmiana przepisów federalnych pozwoli bankom komercyjnym na udzielanie kredytów hipotecznych właścicielom nieruchomości związanych z konopiami indyjskimi”.
W ubiegłym miesiącu UC Asset ogłosił plany uruchomienia wtórnej oferty publicznej za pośrednictwem Reg A + w celu pozyskania maksymalnie 10 milionów dolarów. Większość pozyskanych środków zostanie przeznaczona na inwestycje w nieruchomości związane z konopiami indyjskimi.
Firma po raz ostatni poinformowała o zyskach we wrześniu 2024 r., kiedy to powiedziała inwestorom, że pod koniec pierwszej połowy 2024 r. jej pozycja gotówkowa wynosiła zaledwie 18 590 USD.
„W opinii naszego kierownictwa nadal nie jest to komfortowy poziom rezerwy gotówkowej. Zarząd kontynuował i będzie kontynuował prace nad poprawą naszej pozycji gotówkowej w drugiej połowie 2024 r., w tym sprzedaż działki w lipcu 2024 r., którą pierwotnie zamierzaliśmy zagospodarować” – czytamy w raporcie rocznym spółki.